Alquiler con opción a compra en Argentina

¿Querés comprar una casa pero no podés acceder a un crédito hipotecario? El alquiler con opción a compra en Argentina puede ser una solución ideal. En esta guía completa y actualizada te contamos cómo funciona, qué dice el Código Civil, cuáles son sus ventajas y desventajas, y qué cláusulas no pueden faltar en tu contrato.

¿Qué es el alquiler con opción a compra en Argentina?

Es un contrato de alquiler (locación) al que se le incorpora una cláusula especial que le otorga al inquilino el derecho de comprar la vivienda alquilada dentro de un plazo determinado. Además, parte o la totalidad de los alquileres pagados se descuentan del precio de venta acordado.

Este mecanismo está contemplado en el artículo 996 del Código Civil y Comercial de la Nación:

“Contrato de opción. El contrato que contiene una opción de concluir un contrato definitivo, otorga al beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo. Puede ser gratuito u oneroso, y debe observar la forma exigida para el contrato definitivo. No es transmisible a un tercero, excepto que así se lo estipule.”

¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra entre particulares?

• El propietario alquila su inmueble y concede al inquilino el derecho exclusivo de comprarlo durante un plazo establecido.
• Ese plazo no puede exceder un año, aunque puede renovarse por acuerdo de ambas partes (artículo 994 del Código Civil y Comercial).
• Si el inquilino elige comprar, se descuentan del precio final los alquileres ya pagados.
• El inquilino no está obligado a comprar.
• El propietario sí está obligado a vender si el inquilino ejerce la opción.
• Es obligatorio establecer el precio de venta desde el inicio.

Ventajas del alquiler con opción a compra

• Alternativa real para acceder a una vivienda sin crédito bancario.
• Permite que el alquiler se convierta en una inversión.
• Beneficia a ambas partes: el inquilino proyecta la compra y el propietario tiene una venta asegurada.

Desventajas y riesgos a considerar

• En un contexto de inflación y tipo de cambio fluctuante, fijar un precio con un año de anticipación puede ser riesgoso.
• Las propiedades se valúan en dólares, por lo que lo ideal es que el alquiler y el precio de venta estén expresados en la misma moneda para evitar conflictos.
• El inquilino puede salir perjudicado si hay una fuerte devaluación.

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Contrato y cláusula de opción a compra

Cláusula de opción de compra en contrato de alquiler

La cláusula de opción a compra se puede agregar a un contrato de alquiler existente o redactarse desde el inicio.

Modelo de contrato de alquiler con opción a compra en Argentina

👉 También podés consultar este modelo de contrato de alquiler tradicional si aún no definiste la base sobre la cual aplicar la cláusula de opción a compra.

Preguntas Frecuentes sobre el alquiler con opción a compra

¿Es legal el contrato de alquiler con opción a compra en Argentina?

Sí, está regulado en el Código Civil y Comercial (artículo 996).

¿El propietario puede negarse a vender si me decido a comprar?

No. Si el contrato lo estipula y estás dentro del plazo, el propietario debe respetar la opción de compra.

¿Este tipo de contrato sirve para propiedades comerciales?

Sí, aunque es más común en viviendas, también se puede aplicar a locales, oficinas o terrenos.

¿Cuánto tiempo tengo para decidir si compro?

El Código permite un máximo de un año, prorrogable si ambas partes lo acuerdan por escrito.

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Con esta guía sobre alquiler con opción a compra en Argentina, tenés todo lo que necesitás para avanzar. Si tenés dudas legales puntuales, te recomendamos consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.