Contrato de comodato de inmueble: qué es y cómo hacerlo

Si estás buscando un contrato de comodato modelo de inmueble para Argentina, haz llegado al lugar indicado. Acá encontrarás las preguntas y respuestas más frecuentes sobre el contrato de comodato modelo 2026.

¿Qué es un contrato de comodato en Argentina?

El contrato de comodato está definido en el nuevo Código civil y Comercial de la Nación, en el capítulo 21, artículo 1533. Se da cuando una persona da en préstamo a otra persona una cosa mueble o inmueble en forma gratuita.

¿Cómo se hace un contrato de comodato modelo de inmueble?

Un modelo contrato de comodato de inmueble en argentina debe cumplir con una serie de requisitos que detallo a continuación:

• Lo principal es que sea un préstamo gratuito, es decir, es un modelo de contrato de comodato gratuito. Si se lo hiciese a cambio de dinero u otra cosa, ya no sería un comodato, sino un alquiler, y debería regirse por la ley de alquileres. Mucho cuidado con esto, ya que algunos tratan de escapar de la ley de alquileres realizando un comodato, pero cometen el error de ponerle un valor, lo cual lo convierte en un alquiler encubierto.
• Se debe colocar el nombre completo, documento y domicilio del comodador o comodante y el del comodatario.
• Establecer la ubicación del inmueble dado en comodato y es recomendable una breve descripción del estado del mismo.
• Se debe especificar el destino que el comodatario debe dar a la propiedad: puede ser, por ejemplo un modelo de contrato de comodato para local comercial en argentina, modelo de contrato de comodato de inmueble rural en argentina o un contrato de comodato modelo para vivienda.

¿Quién puede dar en comodato un inmueble?

El comodador o comodante es la persona que da en comodato o préstamo la propiedad inmueble. Puede dar en comodato un inmueble, principalmente aquella persona que sea la titular de dominio del mismo, es decir el propietario que figura en la escritura. Pero también puede hacerlo aquel que demuestra posesión sobre el inmueble aunque no sea el dueño real, siempre y cuando el verdadero propietario no esté en desacuerdo con ello. También lo puede hacer un apoderado del propietario si en el poder está establecida esa facultad.

¿Quién puede recibir en comodato un inmueble?

El que recibe en comodato un inmueble se llama comodatario y puede serlo toda persona mayor de edad que tenga capacidad para realizar contratos.

¿Cuánto tiempo puede durar el contrato de comodato modelo?

El contrato de comodato no tiene un tiempo de duración mínima o máxima establecido por la ley. Es más, ni siquiera es necesario que se establezca un tiempo de duración.

¿Cómo se extingue o termina el contrato de comodato?

El comodato puede terminar por varias causas:

• Porque el comodante solicita la restitución del inmueble porque lo necesita con urgencia.
• Porque el comodatario le dio un uso al inmueble distinto al establecido y entonces el comodante pide la restitución.
• Por muerte del comodatario.
• Por vencimiento del plazo establecido. Si no se estableció plazo el comodante puede solicitar la restitución en cualquier momento, sin necesidad de demostrar urgencia.
• Y porque el comodatario ya no quiere usar el inmueble.

¿Qué pasa si el comodatario o el comodante mueren?

Si el comodatario muere, como se dijo en el punto anterior, se extingue el contrato de comodato, salvo que en dicho contrato diga otra cosa.

Si el que muere es el comodante, el comodato continúa y los herederos del comodante pasan a ser los nuevos comodantes.

¿Qué diferencia hay entre un contrato de alquiler y un comodato?

La principal diferencia entre un contrato de alquiler y un contrato comodato es que el primero se realiza por un valor y el segundo es gratuito. Este punto es fundamental, ya que como dije anteriormente, muchos tratan de esquivar la nueva ley de alquileres realizando un comodato ya que el comodato es un contrato mucho más flexible que el contrato de alquiler.

Por eso, siempre que realices un comodato, no le coloques valor, porque si lo haces, será como si hubieses hecho un contrato de alquiler y ante un eventual juicio, la justicia aplicará la ley de alquileres 27.551. Y todos los puntos de orden público serán establecidos como dice dicha ley aunque en el contrato no diga nada o diga otra cosa. Por ejemplo, si tú realizaste un contrato de comodato con un plazo de un año y por error lo pones un valor, la justicia dirá que eso es un contrato de alquiler y aplicará el mínimo legal de 3 años.

¿Cuál es la diferencia entre comodato y usufructo de inmueble?

En ambos se le da el derecho de uso de un inmueble a una persona, pero hay varias diferencias entre un contrato de comodato modelo y un contrato de usufructo:

• El comodato puede ser otorgado tanto por el propietario del inmueble como por quien tiene el uso de la cosa sin importar si es dueño. En cambio el usufructo solo puede ser dado por el titular del inmueble.
• El comodato es un contrato entre particulares y no es necesario hacerlo por escritura pública para que sea válido. En cambio el usufructo debe realizarse obligatoriamente por escritura pública ante escribano y debe ser inscripto en el registro de la propiedad inmueble.
• Si al comodato no se le coloca plazo, el comodante puede solicitar la restitución del inmueble en cualquier momento. En cambio en el usufructo, si no se establece plazo, se entiende que es vitalicio, hasta la muerte del usufructuario.
• El comodato es gratuito. El usufructo puede ser gratuito u oneroso.

Contrato de comodato a medida