Contrato de alquiler de vivienda: cláusulas y requisitos

¿Tenes una vivienda y necesitas alquilarla? ¿Tenes el Inquilino también? Lo único que te falta es el contrato de alquiler de casa para imprimir argentina.

Te explicamos qué tiene que incluir un contrato de alquiler de vivienda según las reglas vigentes desde el DNU 70/2023.

Este modelo te servirá tanto si necesitar hacer un contrato de alquiler de casa como un contrato de alquiler de departamento.

¿Que cambios introdujo en los alquileres el DNU 70/2023?

El DNU principalmente desregularizó los alquileres y le dio libertad a las partes para que acuerden los contratos en base a sus necesidades. A continuación podrás ver cuáles fueron los principales cambios:

• Ya no hay un plazo minimo legal. Será el que las partes acuerden. Y si no acuerdan nada al respecto, se entenderá que ha sido estipulado por dos años para vivienda y tres años para otros destinos. Lo aconsejable es hacerlo por dos años.
• Permite estipular la periodicidad del pago, con la única condición de que no sea menor a un mes. Es decir, se podrá acordar en el contrato que el inquilino pagará 6 meses juntos o la cantidad de períodos que acuerden, siempre que no sea menor a un mes.
• El depósito será el que acuerden las partes, no necesariamente un mes de alquiler como era anteriormente.
• El alquiler se puede establecer en moneda de curso legal o en moneda extranjera. Y el locador puede exigir que se le pague en la moneda que se pactó, no pudiendo liberarse del pago inquilino pagando con moneda de curso legal al cambio oficial. Es decir, por ejemplo: si se pactó en dólares el inquilino deberá pagar en dolar billete. Y no se libera pagan en pesos al ningún tipo de cambio.
• El ajuste será de la manera que lo acuerden las partes y en la perioricidad que acuerden. Pueden usar el indice que quieran o prefijar los aumentos de antemano. Hay total libertad al respecto. Hoy es muy común, debido a la inflación, hacer ajustes trimestrales por IPC (Indice de precios al consumidor).
• El locatario puede rescindir en cualquier momento el contrato. Y deberá pagar una indemnización al locador equivalente al 10% de la suma de los alquileres que quedaban por vencer hasta la finalización del vínculo. Ejemplo: Se pactó un contrato por 2 años (24 meses) a $ 100.000 por mes y a los tres meses el locatario decide resolver el contrato. Deberá pagar al locador una indemnización, que será equivalente al 10% de los meses que faltan pagar. Es decir, si ya transcurrieron 3 meses, quedan 21 meses. Se realiza la siguiente cuenta 100.000 x 21 x 0,10= $210.000 será la indemnización que deberá pagar el locatario al locador.

¿Cómo hacer un contrato de alquiler de casa?

En un contrato de alquiler de casa simple, hay cláusulas que no deberían faltar. A continuación te detallo cuáles son esas cláusulas fundamentales que deberían tener todos los modelos de contrato de alquiler de vivienda:

• Plazo de contrato. Yo recomiendo que sea dos años para vivienda. Las partes podrán pactar otra cosa
• Depósito de por lo menos un mes de alquiler. Se puede pedir más o menos. Pero lo acuerdan las partes
• Conviene aclarar cómo será la resolución anticipada en el caso que el locatario quiera rescindir.
• Es conveniente aclarar precio del alquiler, cada cuantos meses se ajustará y cuál será el método de ajuste.

¿Qué tipos de garantía se pueden pedir para alquilar una vivienda?

La ley establece que el Locador deber ofrecer al menos dos opciones de garantía para hacer un contrato de alquiler de casa entre las siguientes:

• Titulo de propiedad inmueble. Es decir, la famosa garantía propietaria que se usó toda la vida. Un tercero debe presentar una escritura como garantía para que en caso de que ni el inquilino ni el garante puedan hacer frente al pago del alquiler, el locador pueda ejecutar dicho inmueble y recuperar su dinero. Siempre recurriendo a la justicia con lo que ello conlleva.
• Aval Bancario
• Seguro de caución o Contrato de Fianza: En mi opinión la mejor opción para el propietario. Y al inquilino le ahorra lo complicado que es pedirle a un familiar o amigo que ponga en riesgo su patrimonio por uno. Los costos del inquilino se elevan con esta garantía pero para muchos es la única opción que pueden tener. Además, si el inquilino no paga, automáticamente, con un trámite muy sencillo, el propietario obtiene el dinero del alquiler. Luego es la empresa aseguradora la que se encarga de reclamarle el pago al inquilino deudor.
• Recibo de sueldos o demostración de ingresos del locatario.

¿Cómo calcular los aumentos de alquiler en el contrato?

En el contrato de alquiler de casa ahora el aumento puede ser como las partes los estipulen y mediante el indice que quieran. Lo aconsejable es que se ajuste por IPC (Indice de precios al consumidor). En este sitio tenemos una calculadora que ajusta por diversos indices. En esta calculadora podes poner cada cuantos meses se actualiza. Y especificar entre estos índices: ICL (Indice de contratos de locación), IPC (Indice de precios al consumidor), Casa Propia, CAC (Cámara Argentina de la Construcción), IS (Indice de salarios) y IPIM (Indice de precios internos al por mayor).

Contrato de alquiler de vivienda a medida