Contrato de alquiler comercial: guía y cláusulas clave

Si necesitas alquilar tu local, galpón o negocio, aquí encontrarás el modelo de contrato de alquiler comercial.

Principales Modificaciones del Nuevo Contrato de Alquiler Comercial

• No hay plazo mínimo legal. Si no se aclara en el contrato, se considerará hecho por 3 años
• Se puede realizar modelo de contrato de alquiler con clausula de ajuste, modelo contrato de alquiler aumento cada 3 meses o el período que quieras, se puede establecer un aumento a convenir a partir de determinado tiempo o también atar el precio del alquiler a un índice específico.

¿Por cuantos años se hace un contrato de alquiler comercial?

Según el Código Cívil y Comercial de la Nación Argentina, no hay plazo mínimo legal para un contrato de locación comercial. Si no se especifica se entenderá que se hizo por 3 años. Y el plazó máximo es de 50 años.

¿Cuando se puede rescindir un contrato de alquiler comercial?

Ya no hay discriminación entre vivienda y comercial para este tema. El contrato de locación comercial puede ser rescindido por varios motivos. El locatario puede rescindir en cualquier momento el contrato. Y deberá pagar una indemnización al locador equivalente al 10% de la suma de los alquileres que quedaban por vencer hasta la finalización del vínculo. Ejemplo: Se pactó un contrato por 2 años (24 meses) a $ 100.000 por mes y a los tres meses el locatario decide resolver el contrato. Deberá pagar al locador una indemnización, que será equivalente al 10% de los meses que faltan pagar. Es decir, si ya transcurrieron 3 meses, quedan 21 meses. Se realiza la siguiente cuenta 100.000 x 21 x 0,10= $210.000 será la indemnización que deberá pagar el locatario al locador.

El contrato de locación comercial, también puede ser rescindido por otros motivos, ya sea por culpa del locador o del locatario. Hay diversos motivos que se pueden presentar, pero a modo de ejemplo, el locador puede rescindir el contrato si el inquilino no abona el alquiler durante un mes o le que se estipule en el contrato

¿Cómo sellar un contrato de alquiler comercial?

El sellado del contrato comercial es distinto según la ubicación del inmueble. Cada provincia tiene su régimen. Por ejemplo, en la provincia de Buenos Aires, el sellado se realiza a través de ARBA, ingresando a Sellos – Instrumentos Privados. Lo puede realizar cualquiera de las partes con clave fiscal de ARBA o una inmobiliaria.

En la Ciudad de Buenos Aires, el sellado del contrato de locación comercial se hace a través de AGIP (ADMINISTRACIÓN GUBERNAMENTAL DE INGRESOS PÚBLICOS).

¿Quién paga el sellado?

El sellado debes ser pagado por ambas partes (inquilino y propietario) por proporciones iguales. Pero las partes pueden acordar algo diferente.

Si un locador es monotributista ¿tiene que pagar iva por alquiler de un comercio?

Si un locador de un contrato comercial es monotributista, el IVA va a estar incluido en el valor del alquiler, pero no va a estar discriminado, y los monotributistas no pagan el IVA a parte como sí lo hacen los Responsables Inscriptos. Por eso se llama régimen simplificado, porque todos los gastos van incluidos con el pago del monotributo. El problema que se puede dar con un locador monotributista, es que el inquilino, si es responsable inscripto, no podrá descargar el IVA.

Contrato de alquiler de local comercial

Un contrato de local comercial suele incluir una cláusula de ajuste periódico (por ejemplo, semestral) que las partes acuerdan libremente.