Aumento de alquileres: cuánto y cuándo se puede subir
Actualizado el 2 min de lectura Por Equipo de contratodealquiler.ar
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IMPORTANTE: Por la modificación del Código Civil por DNU 70/2023, este artículo ha queda obsoleto. Los alquileres se pueden ajustar por el período y por el índice o el método que las partes acuerden.
Desde Julio de 2020 en Argentina se sancionó una nueva Ley de alquileres que modificó el Código Civil y Comercial de la Nación. Un de los puntos más controversiales de esta nueva ley es el que habla del Aumento de Alquileres para vivienda. A continuación explicaré cómo es el aumento de alquileres por ley 27.551.
¿Cuánto puede subir el alquiler?
Este es el punto más difícil de contestar con respecto al aumento de alquileres para vivienda. Los inquilinos preguntan: ¿cuanto me pueden subir el alquiler? No hay forma de saberlo, ya que dicho aumento depende del índice que elabora el Banco Nación de la República Argentina. Este índice es un promedio que se saca entre el aumento de sueldos y la inflación. Así que según cuánto aumenten estos rubros aumentarán los alquileres.
¿Cuándo se puede subir el alquiler?
Cuándo se puede subir el alquiler para vivienda está claramente especificado por la ley. Este punto no hay forma de cambiarlo. Se puede subir el alquiler para vivienda una vez por año. Es decir, que si hablamos de Vivienda, la actualización del alquiler será anual.
Actualización de alquileres 2021
Cómo dije anteriormente, la actualización de alquileres se realiza mediante un índice que elabora el Banco Nación de la República Argentina. Es lo que llamamos Indice de actualización de alquileres. A partir de Julio de 2021 se cumplió el primer año desde la sanción de la nueva ley de alquileres y comenzó a regir este índice de actualización de alquileres.
Para que tengas una idea, en Julio de 2021 los alquileres que comenzaron en Julio de 2020 tuvieron una suba de 41%. En Agosto de 2021 el aumento de alquileres fue del 44,55 %. Y en septiembre de 2021 los alquileres aumentaron un 47,06 %
A continuación, para que sea fácil para todos, iré actualizando el porcentaje de aumento de alquileres mes a mes.
Porcentaje de Aumento de Alquileres para vivienda según Indice
Julio 2021: 41% Agosto 2021: 44,55% Septiembre 2021: 47,06% Octubre 2021: 48,57% Noviembre 2021: 49,53% Diciembre 2021: 51,38% Enero 2022: 52,21% Febrero 2022: 51,28% Marzo 2022: 51,67% Abril 2022: 53,66%
Indice que se toma para el aumento de alquileres
El índice que se toma para la actualización de alquileres está establecido en artículo 14 de la ley 27.551. Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE). Esté índice de aumento de alquileres lo elabora y publica mensualmente el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Calculadora para indexar Contratos de Alquiler
Hay muchas calculadoras por la web que actualmente te dicen cuánto debes aumentar el alquileres en base a unos parámetros que debes colocar. Esta es una Calculadora para Indexar Contratos de Alquiler que fue elaborada por el Colegio de Martilleros de San Isidro.
Esta información es orientativa y está basada en la normativa vigente a la fecha de actualización. No reemplaza el asesoramiento de un abogado o escribano.
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