Modelo de contrato de alquiler en Argentina (2026)

¿Buscás un modelo de contrato de alquiler 2025 actualizado y listo para usar en Argentina? En esta guía vas a encontrar explicaciones claras y las respuestas a las dudas más frecuentes.

• Contrato de alquiler comercial: guía y cláusulas clave
• Contrato de alquiler de vivienda: cláusulas y requisitos
• Contrato de alquiler temporario: cómo hacerlo
• Contrato de comodato de inmueble: qué es y cómo hacerlo

¿Qué incluye este modelo de contrato de alquiler 2025?

Los modelos que encontrás acá están basados en el Código Civil y Comercial de la Nación, tras la derogación de la Ley 27.551 a principios de 2024. Están adaptados para:

• Vivienda permanente

• Uso comercial

• Alquileres temporarios

Todos los formatos están listos para completar, firmar e incluso presentar ante ARCA. También son válidos para locaciones entre particulares, sin necesidad de una inmobiliaria.

Cambios clave desde 2024 en contratos de locación

Desde la modificación legal de 2024, se eliminó la obligación de firmar contratos de tres años y los ajustes automáticos por el ICL. Ahora:

• Las partes pueden pactar la duración libremente (1, 2, 3 años, etc.)

• El mecanismo de ajuste de precios es libre y debe acordarse por escrito (puede ser mensual, semestral, anual, o ninguno)

• Se promueven contratos más flexibles, adaptados a cada caso

Estas medidas buscan mejorar la oferta de alquileres y facilitar acuerdos más justos entre propietarios e inquilinos.

Tipos de contrato de alquiler

Según el destino del inmueble, vas a encontrar guías para:

• Contratos para vivienda, comercio o temporario

Recomendaciones para usar el modelo

• Asegurate de leer cada cláusula antes de firmar

• Incluí los datos completos de ambas partes

• Definí claramente el precio, duración, destino del inmueble y mecanismo de actualización (si lo hubiera)

Beneficios de usar un modelo actualizado

• Ahorro de tiempo y dinero

• Redacción clara y profesional

• Cumplimiento de la legislación vigente

• Mayor seguridad jurídica para ambas partes

¿Qué elementos debe incluir un contrato de alquiler bien redactado?

Un contrato de locación completo y claro debe incluir:

• Identificación de las partes

• Descripción del inmueble

• Duración del contrato

• Valor del alquiler y forma de pago

• Depósito de garantía (si aplica)

• Obligaciones y derechos de cada parte

• Condiciones para la rescisión anticipada

Cuanto más detallado sea el contrato, menos posibilidades de conflicto existen.

Consejos para propietarios e inquilinos al momento de firmar

Es fundamental que ambas partes entiendan sus derechos y responsabilidades. Algunos consejos útiles:

• Conservá una copia firmada del contrato

• Si es posible, realizá un inventario del estado del inmueble al momento de ingresar

• Acordá con claridad el destino del inmueble (vivienda, profesional, comercial)

• Cumplí con los plazos y notificaciones estipuladas para rescindir o renovar

Además, si tenés dudas legales, siempre podés consultar con un profesional antes de firmar.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Este modelo sirve para contratos entre particulares?

Sí. Todos los modelos pueden utilizarse para alquileres entre particulares, sin necesidad de una inmobiliaria.

¿Puedo usar este contrato para un alquiler comercial?

Sí, también hay modelos específicos para contratos comerciales, que incluyen cláusulas particulares para ese uso.

¿El modelo está adaptado a la ley actual?

Sí, los modelos fueron revisados y actualizados según el Código Civil y Comercial de la Nación vigente desde 2024.

¿Es necesario certificar el contrato ante escribano?

No es obligatorio, pero puede hacerse para mayor seguridad jurídica. En general, basta con la firma de ambas partes y la presentación del contrato en AFIP.

¿Qué pasa si no cumplo con los plazos del contrato?

Si rescindís antes de tiempo, se aplican penalidades. Por eso es importante leer bien las condiciones antes de firmar.

¿Sirve también como modelo de contrato de alquiler temporario?

Sí. Vas a encontrar versiones específicas para alquileres temporarios, con duración y condiciones adaptadas.