Cómo calcular el aumento de alquiler
Actualizado el 4 min de lectura Por Equipo de contratodealquiler.ar
Calculadora
Completá el monto y la fecha de inicio para ver cuánto pagás hoy y cuándo es el próximo aumento.
En esta guía
Cómo usar la calculadora
- Ingresá el monto inicial del alquiler, el que figura en el contrato.
- Elegí la fecha de inicio del contrato.
- Marcá el índice que pactaron: ICL, IPC o un porcentaje fijo.
- Indicá cada cuántos meses se actualiza el precio.
La calculadora muestra cuánto pagás hoy, cuándo es la próxima actualización y el detalle de cada aumento, con el índice exacto que se usó. Podés copiar la dirección de la página para compartir el resultado: el enlace guarda los datos que cargaste.
¿Qué índice usa tu contrato?
Depende de la fecha en que se firmó:
| Contrato firmado | Cómo se actualiza |
|---|---|
| Desde el 29/12/2023 (DNU 70/2023) | Lo que hayan pactado las partes: ICL, IPC, un porcentaje fijo u otro índice, con la frecuencia acordada. |
| Entre el 17/10/2023 y el 28/12/2023 (Ley 27.737) | Cada seis meses, con un índice especial que por ahora no está en esta calculadora. |
| Entre el 1/7/2020 y el 16/10/2023 (Ley 27.551) | Una vez por año, con el ICL. |
Si tenés dudas, buscá en el contrato la cláusula de “precio” o “actualización”: ahí figura el índice y la frecuencia.
Cómo se calcula
ICL (Índice para Contratos de Locación). Lo publica el Banco Central todos los días. El alquiler nuevo es el alquiler anterior multiplicado por el ICL del día de la actualización y dividido por el ICL del día de inicio del período. Por ejemplo, con un alquiler de $200.000 que empezó el 15/1/2024 y se actualiza cada 12 meses, el 15/1/2025 pasó a $568.952 (un aumento del 184,48%).
IPC (inflación del INDEC). Se aplica la variación acumulada del índice de precios en los meses del período. Si el contrato empezó en enero y se actualiza cada tres meses, en abril se aplica la inflación de enero, febrero y marzo. Algunos contratos toman “el último IPC publicado”, es decir, los meses anteriores (diciembre, enero y febrero): podés elegir esa opción en la calculadora.
Porcentaje fijo. En cada actualización se suma el porcentaje pactado sobre el último monto. Por ejemplo, tres aumentos del 10% sobre $100.000 dan $133.100.
En todos los casos los aumentos se encadenan: cada actualización se calcula sobre el alquiler que estaba vigente, no sobre el monto original.
Preguntas frecuentes
¿De dónde salen los datos?
Del Banco Central (ICL) y del INDEC (IPC), las fuentes oficiales. Debajo de la calculadora figura hasta qué fecha está actualizado cada índice.
¿Qué pasa si todavía no se publicó el IPC del mes?
El INDEC publica la inflación a mediados del mes siguiente. Si la actualización ya corresponde pero falta el dato, la calculadora te avisa y mantiene el monto anterior hasta que se publique.
¿El resultado tiene validez legal?
Es una referencia para que sepas cuánto corresponde pagar según tu contrato. Si hay diferencias con lo que te piden, revisá la cláusula de actualización: algunos contratos usan fechas o redondeos distintos.
Esta información es orientativa y está basada en la normativa vigente a la fecha de actualización. No reemplaza el asesoramiento de un abogado o escribano.
Equipo de contratodealquiler.ar
Redactamos y actualizamos guías sobre alquileres en Argentina con base en el Código Civil y Comercial y la normativa vigente.
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